Прежде чем подписать: все, что вам нужно знать о вашем контракте
Итак, вы выбрали себе новую квартиру, и теперь пришло время заключать сделку. Перед тем, как начать обдумывать дизайн интерьера, обратите пристальное внимание на один из самых важных шагов: подписание договора. Тщательно изучите все части договора, условия страхования сделки и вопросы, касающиеся ответственности застройщика.
Договор купли-продажи новой квартиры содержит информацию обо всех деталях сделки, включая технические характеристики квартиры, сведения о платежах, страховании, сроках заселения и обязанностях застройщика. И вы, и застройщик связаны договором купли-продажи и, следовательно, лучше, чтобы в переговорах и окончательном подписании контракта участвовал ваш адвокат. Помните, что адвокат застройщика не представляет ваши интересы.
Что включает договор купли-продажи?
В соответствии с Законом о купле-продаже (квартир), договор купли-продажи квартиры должен включать в себя следующие документы:
Договор купли-продажи: договор между вами и застройщиком.
Планы: планы квартиры, подвала здания, цокольного этажа, жилых этажей и крыши.
Технические характеристики: подробное словесное описание технических характеристик, включая описание здания, квартиры и всех общих помещений, в соответствии с Постановлением о купле-продаже (квартир). Застройщик не может изъять какую-либо часть этого документа, потому что его цель состоит в том, чтобы информировать покупателя обо всем, что есть или чего нет в квартире.
Приложение о правах покупателя: согласно закону, застройщик обязан приложить к договору купли-продажи документ, в котором подробно изложены юридические права покупателя в соответствии с Законом о купле-продаже (квартир), и уведомить покупателя об отсутствии финансовой поддержки (если это уместно).
Специальные приложения: любые документы, относящиеся к проекту, например, разрешения на строительство, документы об изменении планировки, и так далее.
Страхование сделки
В соответствии с Законом о купле-продаже (квартир) (Страхование инвестиций покупателя квартиры), до того, как деньги покупателя будут застрахованы, застройщик не может требовать более 7% от стоимости квартиры.
Закон предусматривает три варианта страхования:
Банковское страхование: рассчитывается на основании общей суммы, выплаченной за квартиру. Вносите оплату исключительно на банковский счет, предоставленный застройщику для реализации проекта. В случае проектов с финансовой поддержкой, оплата производится с помощью ваучера, предоставленного финансирующим банком.
Страховой полис: по аналогии с банковскими гарантиями, застройщик страхует деньги покупателя посредством страхового полиса.
Регистрация в Земельном реестре гарантийной записки в пользу покупателя: убедитесь, что эта записка учитывает любые комментарии, арест и залог имущества или права третьих лиц.
Получение квартиры от застройщика
При подписании контракта, убедитесь, что в нем указано, когда покупатель получит ключ от квартиры. По закону, застройщик может задержать передачу квартиры на шестьдесят дней, без объяснения причин или компенсации. Но начиная с шестьдесят первого дня, покупатель имеет право на получение компенсации.
Кроме того, закон предусматривает два отдельных периода для решения любых проблем, которые могут возникнуть в связи с квартирой:
Инспекционный период: в течение этого периода застройщик обязан устранить все проблемы в квартире, если они не были явно вызваны покупателем. В соответствии с Законом о купле-продаже, продолжительность инспекционного периода варьируется от одного до семи лет, в зависимости от типа проблем. Например: проблемы, связанные с трубами, должны решаться в течение двух лет, а проблемы, связанные с полом – в течение трех лет.
Гарантийный период: начинается сразу после инспекционного периода и продолжается в течение трех лет. В этот период жилец обязан доказать, что проблемы были вызваны застройщиком.
* Представленная здесь информация не заменяет консультацию с вашим адвокатом.