Почему люди готовы платить больше за жилье с видом на
море?
Как
правило, у каждого человека есть свои предпочтения относительно той или иной панорамы.
Наиболее распространенным является предпочтение ландшафтов, которые исторически
играли важную роль в жизни человека и служили фоном на протяжении многотысячелетней
эволюции, являясь неотъемлемой частью жизни человека, такие ландшафты как пляж,
зеленое поле, деревья, озера, реки, животные и т. п.
Несколько
лет назад английский исследователь, профессор Майкл Депледж, занимался
изучением взаимосвязи между различными средами обитания и здоровьем человека. В
рамках одного из экспериментов, проведенных с целью изучения взаимосвязи между
природными водными источниками и настроением, участникам были представлены сотни
изображений природных ландшафтов и городских пейзажей, в которых присутствовали
различные природные водные источники, такие как море и реки, а также
искусственные, такие как фонтаны и водные каналы. Как показал эксперимент,
изображения, которые включали источник воды, произвели более позитивный эффект
на участников, чем изображения с пейзажами без источников воды. Более того, участники
выразили явное предпочтение изображений с крупными источниками воды, т.е. чем
больше водный источник, тем позитивнее его влияние.
Не
существует единого мнения о причинах положительного воздействия моря на
человека, они многочисленны и разнообразны. Есть предположение, связанное с
этапом эволюции, на котором человек впервые добрался до прибрежных районов и начал
употреблять морепродукты, богатые омега-3, что привело к ускорению в развитии
мозга. Другие гипотезы рассматривают исходное состояние человека как плода в
утробе матери, наполненной водой. Существуют также теории о положительном
эффекте волн, в результате выделения в воздух особых ионов, которые стимулируют
выработку «гормонов счастья», таких как эндрофины и серотонин, и ускоряют
кровоток и снабжение организма кислородом.
Так или
иначе, возможность полноценно и продолжительно находиться вблизи моря вообще и,
в частности, видеть море, оказывает
положительное влияние на физическое и психическое здоровье человека, и, как
следствие, подталкивает людей жить ближе к морю, даже если это связано с более
высокой платой за жилье.
В единственном
исследовании о влиянии ландшафта на стоимость квартир в сфере многоэтажного
жилого строительства, проведенном в Израиле главным правительственным оценщиком
недвижимости, оценивалась финансовая сторона различных типов ландшафта.
Исследование показало, что наличие ландшафта и его качество находят свое
отражение в готовности людей платить больше за квартиры с красивым видом.
Согласно результатам исследования, помимо физических характеристик квартиры,
покупатели задумываются, среди прочего, о том качестве жизни, которое квартира
может им обеспечить, одним из параметров которого является привлекательность
ландшафта, каким они его видят и воспринимают. В дополнение, исследование
показало, что из всех видов ландшафта, «голубая панорама» значительно
выделяется с точки зрения позитивного влияния на ценность жилья. К примеру, вид
на озеро повышает стоимость квартиры на 4%-12% , а вид на море добавляет от
1,7% до 3,4%.
По
словам Лиат Данино Исраэли, исполнительного директора по маркетингу и
продажам в компании Africa Israel Residences: "Разные люди предпочитают
разные пейзажи. Перед началом маркетинга нового жилого проекта мы уделяем
большое внимание оценке того вида, который открывается из квартир проекта,
понимая, что ценность этого вида в большой степени определяется общественным
мнением. Различия в оценке разных типов ландшафта и готовность покупателей
платить больше за вид из окна, который воспринимается ими как уникальный, могут
привести к разнице в десятки процентов между ценами на разные квартиры, даже
если они расположены на одном этаже того же самого жилого дома ".
«Восприятие
одного и того же ландшафта может быть совершенно разным в зависимости от
местоположения и в том случае, когда он рассматривается не сам по себе, а в
сравнении с другим пейзажем. Например, на 10-м этаже в проекте «Савьон
ба-Агам» в Нетании компании Africa Israel Residences есть две
одинаковые 5-комнатные квартиры площадью около 140 кв. м. с балконом площадью
около 13 кв. м., одна из которых смотрит на запад и имеет панорамный вид на
море, а другая выходит на восток и имеет вид на природный заповедник, также уникальный,
однако, поскольку вид на море воспринимается покупателями более привлекательным
и престижным, квартира была оценена примерно на 80 тысяч шекелей больше, чем
та, что смотрит на восток.»
Приезжайте
жить между морем и озером – о проекте «Савьон ба-Агам» в Нетании»
Около года назад компания Africa Israel Residences сообщила о запуске уникального жилого проекта
«Савьон ба-Агам» в районе «Агамим», который станет одним из наиболее
перспективных новых районов города Нетания. Роскошное высотное жилое здание,
включающие 114 квартир, построено на территории природного заповедника «Зимний
пруд» и предоставляет своим жильцам уникальное расположение вблизи
природного заповедника ирисов и на расстоянии всего 900 метров от моря.
Большие и просторные квартиры от 4,5 комнат и более все с
видом на море и на природный заповедник «Зимний пруд». Жилой проект имеет
идеальное расположение для молодых семей, любящих природу и ищущих спокойную,
пасторальную среду проживания с широкими возможностями проведения досуга.
При входе в здание жильцов ждут огромное лобби высотой в
два этажа, тренажерный зал и многие другие удобства. Кроме того, жители этого
проекта смогут воспользоваться богатым спектром общественных услуг, в том числе:
школы, больницы, торговые центры и места проведения досуга, спортивные
площадки, кантри-клуб и пешеходный променад вдоль всего побережья.