​Nostalgie d'aujourd'hui

Tama 38/2 (destruction et reconstruction) : le réveil officiel du centre en plein renouveau et des anciens quartiers de la ville de Ramat Gan et Givatayim

Le manque de terrains disponibles dans le centre de Ramat Gan en plein renouveau et dans ses quartiers des années 40 et 50, joint à des solutions de conception modernes, sont à l'origine de la construction de nouveaux immeubles résidentiels dans le cadre du programme Tama 38/2, qui réveille les anciens quartiers de maisons individuelles et les fait revivre en offrant des alternatives en termes de logements neufs et disponibles.

Dans un pays au climat méditerranéen agréable tout au long de l'année, le rêve israélien typique d'une maison entourée d'un jardin est toujours bien présent.
Un jardin embellit une maison, offre une agréable alternative au salon pour recevoir parents et amis et surtout, c'est un coin de verdure où il fait bon se détendre. Les familles avec enfants préfèrent une maison avec jardin car celui-ci est un espace où ils peuvent s'amuser en toute tranquillité, même quand ils se livrent à des activités qui mettent un peu de désordre. Et s'ils ont envie d'un animal de compagnie, le jardin est la solution idéale.
Avec un peu de créativité, on peut exploiter les nombreux avantages du jardin, on peut y ranger des choses dans un abri de jardin, construire une cabane en bois pour les enfants, et même y planter l'arbre fruitier dont on rêve. Pourtant, la plupart des israéliens ne veulent pas quitter la ville pour habiter dans une maison individuelle, ou bien ils économisent en vue d'acquérir une maison dans la ville. Le manque de terrains pour la construction privative et les prix très élevés des quelques maisons disponibles sur la commune de Ramat Gan ont rendu le rêve d'acquérir une maison en ville de plus en plus inaccessible.
Dans le cadre de la vie urbaine, un appartement dans une tour est devenu un produit très demandé au cours des dernières années, bien que de nombreux israéliens soient toujours attirés par une grande surface, un jardin privatif et une intimité optimale dans un quartier calme et ancien.
Au cours des dernières années, dans le cadre du programme Tama 38/2 (destruction et reconstruction) en cours de réalisation dans la ville de Ramat Gan, on construit des centaines d'appartements neufs dans le centre en plein renouveau de la ville et dans les anciens quartiers tranquilles fondés autrefois dans les années 40 et 50, caractérisés surtout par des maisons individuelles, comme les quartiers de Tel Ganim,  Shikoun Vatikim et HaGefen. Ces quartiers ont une très bonne réputation, mais ils manquent de terrains disponibles, ce qui fait que plus la construction en hauteur est devenue courante, plus l'offre d'appartements avec jardin a augmenté car ils offrent aujourd'hui une alternative disponible et bon marché aux maisons individuelles.
Les nouveaux appartements avec jardin, contrairement aux premiers rez-de-jardin construits au milieu des années 90, ont vu beaucoup de changements et d'améliorations au cours des années, grâce à une conception minutieuse et innovante adaptée aux besoins de notre époque.
Parmi les défis auxquels a été confrontée la conception moderne, on a trouvé des solutions pour remédier au manque d'intimité qui caractérisait les anciens appartements, grâce à une construction en terrasses, à une élévation et une isolation du jardin par rapport à son environnement, ainsi que la construction d'une grande pergola au-dessus du jardin pour préserver l'intimité des résidents. Si autrefois les jardins étaient une étroite bande de terrain d'une petite superficie de 50 mètres carrés tout au plus, on trouve actuellement dans les nouveaux projets de grands jardins de 100 à 200 mètres carrés et plus.
Ces solutions ont changé l'image que les israéliens se faisaient des appartements en rez-de-jardin et ceux-ci sont devenus des produits attractifs dont la valeur n'a rien à envier à celle des maisons individuelles.
Ainsi, dans tout projet résidentiel moderne construit dans le cadre du programme Tama 38/2, on intègre aujourd'hui des appartements spacieux donnant sur un jardin privatif d'une surface de 50 à 250 mètres carrés. La construction d'immeubles collectifs permet de renouveler et de réveiller les anciens quartiers de maisons individuelles de Ramat Gan, et les nouveaux projets augmentent leur attractivité, ce qui se traduit par une hausse de la demande en appartements avec jardin dans la ville.
La société Africa 38, filiale d'Africa Israel Residences, développe des projets de renouvellement urbain et de construction nouvelle dans les villes anciennes manquant de terrains à construire disponibles. La société travaille selon le concept Savyoney Haïr, et commercialise dans ce cadre des appartements à Ramat Gan, Givatayim et Tel-Aviv.

Exemples de prix d'appartements avec jardin dans les projets d'Africa Israel Residences dans le cadre du concept Savyoney Haïr

• Rez-de-jardin de 4 pièces, 90 m2 avec jardin de 98 m2, en rez-de-chaussée dans un immeuble de 9 étages, dans le projet destruction-reconstruction Herut 17-19 d'Africa Israel Residences à Ramat Gan, sera mis en vente pour environ 2,6 millions de shekels.
  
• Rez-de-jardin de 4 pièces, 92 m2 avec jardin de 73 m2, en rez-de-chaussée dans un immeuble de 8 étages, dans le projet destruction-reconstruction Uziel 128 d'Africa Israel Residences à Ramat Gan, sera mis en vente pour environ 2,38 millions de shekels.
  
• Rez-de-jardin de 5 pièces, 107 m2 avec jardin de 75 m2, en rez-de-chaussée dans un immeuble de 9 étages, dans le projet destruction-reconstruction Yachin 1 d'Africa Israel Residences à Ramat Gan, sera mis en vente pour environ 2,84 millions de shekels.