Pourquoi les gens sont-ils prêts à payer plus cher pour un appartement avec vue sur la mer?
Les êtres humains ont tendance à aimer certains types de paysage plus que d'autres. Il existe surtout une préférence pour des paysages qui ont eu un rôle important et ont été le décor de leur évolution, qui ont fait partie intégrante de leur environnement comme par exemple le bord de mer, des champs verdoyants, des arbres, des lacs, des rivières des animaux, etc.
Il y a quelques années, un chercheur anglais, le professeur Michael Depledge, a étudié les relations entre divers environnements naturels et la santé chez l'être humain. Au cours d'une des expériences qu'il a menées pour évaluer le lien entre des étendues d'eau et l'humeur, on a montré à des centaines de participants des images de paysages naturels et de paysages urbains divers, dont certains comportaient des étendues d'eau naturelles comme des mers et des rivières, et aussi artificielles, comme des jets d'eau ou des canaux. On a trouvé que les images de paysages incluant des sources d'eau avaient une influence plus positive sur l'humeur des personnes testées que les images de paysages qui n'en comportaient pas. Qui plus est, on a observé une nette préférence des participants pour les images avec de grandes étendues d'eau, de telle façon que plus l'étendue d'eau était grande, plus son influence sur eux était positive.
Il n'y a pas d'unanimité concernant les raisons des influences positives de la mer sur l'être humain, et elles sont nombreuses et variées. Il existe des hypothèses, liées à un stade de l'évolution des êtres humains, au cours duquel ils sont arrivés pour la première fois au bord de la mer et on commencé à en tirer une nourriture riche en oméga 3, ce qui a favorisé une accélération du développement de leur cerveau. D'autres hypothèses font référence au stade primaire le plus élémentaire de l'homme en tant que fœtus baignant dans le liquide amniotique. D'autres encore considèrent l'effet positif des vagues marines comme étant la libération dans l'air d'ions positifs, stimulant la sécrétion d'hormones ayant un rôle dans l'amélioration de la sensation générale, telles que les endorphines et la sérotonine, et améliorant la circulation du sang et de l'oxygène dans le corps.
Cependant, une exposition plus longue et de meilleure qualité à la mer en général, et à un paysage marin en particulier, a une influence positive sur la santé physique et mentale de l'être humain, et par conséquent sur la prédisposition des gens à habiter dans un environnement offrant une proximité avec la mer, même si cela demande de payer un prix plus élevé pour leur appartement.
Au cours de la seule étude effectuée en Israël sur l'influence du paysage sur la valeur des appartements dans des immeubles en copropriété, dirigée par l'Expert en immobilier de l'État, on a évalué la valeur financière de divers types de paysages. L'étude a montré que la valeur et la qualité du paysage se traduisent par le fait que les gens sont prêts à payer plus pour des appartements ayant vue sur un paysage. L'étude a également montré qu'en dehors des caractéristiques physiques de l'appartement, l'attention des acquéreurs se porte aussi sur la qualité de vie que peut leur procurer l'appartement, qualité découlant entre autres choses de l'attractivité du paysage à leurs yeux, tel qu'ils et le perçoivent et le ressentent. De plus, parmi les différents types de paysages, un ''paysage bleu'' est celui qui a l'influence la plus positive sur la valeur des immeubles résidentiels : l'impact d'une vue sur un lac dans le prix varie de 4 % à 12 % alors que la vue sur la mer augmente la valeur d'un appartement de 1,7 % à 3,4 %.
Liat Danino Israeli, directrice adjointe des ventes d'Africa Israel Residences: ''Chaque personne a son type de paysage préféré. Avant même la commercialisation d'un nouveau projet résidentiel, nous mettons l'accent sur l'estimation de la valeur du paysage que l'on voit depuis les appartements du projet, en tenant compte du fait qu'elle est influencée par la valeur sociale qu'on lui accorde. Les différences de valorisation des types de paysages, de même que la volonté des acquéreurs à payer plus pour un paysage qu'ils considèrent comme unique, sont susceptibles de créer une différence de plusieurs dizaines de pourcents entre les prix de différents appartements, même s'ils sont situés au même étage du même immeuble.''
''La manière de considérer un paysage peut même changer complètement en fonction de l'emplacement et lorsqu'il n'est pas envisagé pour lui-même, mais par rapport à un autre paysage. Par exemple, au 10e étage du projet Savyon BaAgam, à Netanya, construit par Africa Israel Residences, se trouvent deux appartements identiques de 5 pièces, pour une surface de 140 m2 et ils comprennent chacun une terrasse de 13 m2. L'un d'eux est orienté vers l'ouest et offre une vue sur la mer, alors que le deuxième est orienté vers l'est et offre une vue sur la réserve naturelle, très particulière elle aussi. Cependant, étant donné qu'une vue sur la mer est considérée par de nombreux acquéreurs comme plus attractive et plus prestigieuse, le prix de l'appartement donnant sur l'ouest a été fixé à 80 000 shekels de plus que celui de l'appartement donnant sur l'est.''
Venez habiter entre mer et lac, grâce au projet Savyon BaAgam à Netanya
Africa Israel Residences a inauguré il y a presque un an un projet-nature unique dans le quartier Agamim, l'un des nouveaux quartiers les plus prometteurs de Netanya : le projet Savyon BaAgam, une tour résidentielle de luxe de 114 appartements seulement, construite dans la réserve naturelle Shlulit Ha'Horef, à proximité de la réserve des Iris et à peine à 900 mètres de la mer.
La tour comporte des appartements particulièrement grands et spacieux, de 4½ pièces et plus, qui ont vue sur la mer et la réserve Shlulit Ha'Horef. Le projet est situé dans un environnement idéal pour les jeunes familles amoureuses de la nature et recherchant une ambiance tranquille ainsi que de nombreuses activités de loisirs.
Pour le confort des résidents, la tour comporte un somptueux lobby d'une double hauteur sous plafond, une salle de sport et bien d'autres choses. De plus, les résidents du projet bénéficient de services collectifs variés dont : établissements scolaires, centres médicaux, centres commerciaux et de loisirs, terrains de sport, country club et promenade pour marcher tout le long de la plage.