Прежде чем подписать: все, что вам нужно знать о вашем контракте
Итак, вы выбрали себе новую
квартиру, и теперь пришло время заключать сделку. Перед тем, как начать
обдумывать дизайн интерьера, обратите пристальное внимание на один из самых
важных шагов: подписание договора. Тщательно изучите все части договора, условия страхования
сделки и вопросы, касающиеся ответственности застройщика.
Договор купли-продажи новой
квартиры содержит информацию обо всех деталях сделки, включая технические
характеристики квартиры, сведения о платежах, страховании, сроках заселения и
обязанностях застройщика. И вы, и застройщик связаны договором купли-продажи и,
следовательно, лучше, чтобы в переговорах и окончательном подписании контракта участвовал
ваш адвокат. Помните, что адвокат застройщика не представляет ваши интересы.
Что включает договор
купли-продажи?
В соответствии с Законом о
купле-продаже (квартир), договор купли-продажи квартиры должен включать в себя
следующие документы:
Договор купли-продажи:
договор между вами и застройщиком.
Планы: планы квартиры,
подвала здания, цокольного этажа, жилых этажей и крыши.
Технические
характеристики: подробное словесное описание технических характеристик,
включая описание здания, квартиры и всех общих помещений, в соответствии с
Постановлением о купле-продаже (квартир). Застройщик не может изъять какую-либо
часть этого документа, потому что его цель состоит в том, чтобы
информировать покупателя обо всем, что есть или чего нет в квартире.
Приложение о правах покупателя:
согласно закону, застройщик обязан приложить к договору купли-продажи документ,
в котором подробно изложены юридические права покупателя в соответствии с Законом
о купле-продаже (квартир), и уведомить покупателя об отсутствии финансовой
поддержки (если это уместно).
Специальные приложения:
любые документы, относящиеся к проекту, например, разрешения на
строительство, документы об изменении планировки, и так далее.
Страхование сделки
В соответствии с Законом о
купле-продаже (квартир) (Страхование инвестиций покупателя квартиры), до того,
как деньги покупателя будут застрахованы, застройщик не может требовать более 7%
от стоимости квартиры.
Закон предусматривает три
варианта страхования:
Банковское страхование: рассчитывается
на основании общей суммы, выплаченной за квартиру. Вносите оплату
исключительно на банковский счет, предоставленный застройщику для
реализации проекта. В случае проектов с финансовой поддержкой, оплата
производится с помощью ваучера, предоставленного финансирующим банком.
Страховой полис: по
аналогии с банковскими гарантиями, застройщик страхует деньги покупателя
посредством страхового полиса.
Регистрация в Земельном
реестре гарантийной записки в пользу покупателя: убедитесь, что эта
записка учитывает любые комментарии, арест и залог имущества или права
третьих лиц.
Получение квартиры от застройщика
При подписании контракта,
убедитесь, что в нем указано, когда покупатель получит ключ от квартиры. По
закону, застройщик может задержать передачу квартиры на шестьдесят дней, без
объяснения причин или компенсации. Но начиная с шестьдесят первого дня,
покупатель имеет право на получение компенсации.
Кроме того, закон предусматривает
два отдельных периода для решения любых проблем, которые могут возникнуть в связи
с квартирой:
Инспекционный период: в
течение этого периода застройщик обязан устранить все проблемы в квартире, если они не были
явно вызваны покупателем. В соответствии с Законом о купле-продаже,
продолжительность инспекционного периода варьируется от одного до семи
лет, в зависимости от типа проблем. Например: проблемы, связанные с
трубами, должны решаться в течение двух лет, а проблемы, связанные с полом
– в течение трех лет.
Гарантийный период:
начинается сразу после инспекционного периода и продолжается в течение
трех лет. В этот период жилец обязан доказать, что проблемы были вызваны застройщиком.
* Представленная здесь информация
не заменяет консультацию с вашим адвокатом.